Νέο μπαράζ ελέγχων για αδήλωτα ακίνητα και κρυφά εισοδήματα από Airbnb

Η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να προχωρήσει σε νέο κύκλο διασταυρώσεων και ελέγχων, εστιάζοντας αυτή τη φορά σε δύο βασικές κατηγορίες φορολογουμένων: αφενός σε ιδιοκτήτες που δεν δήλωσαν έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά την περίοδο 2019–2023 και αφετέρου σε όσους εμπλέκονται σε μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς πλήρη δήλωση των ποσών στην εφορία.

Η Αρχή θα αξιοποιήσει τις δυνατότητες που της παρέχει ο νόμος του 2013, ο οποίος επιτρέπει την πρόσβαση σε ένα ευρύ φάσμα δεδομένων, από τραπεζικές συναλλαγές και ηλεκτρονικές πληρωμές έως ακόμη και στοιχεία κατανάλωσης ρεύματος ανά ακίνητο.

Ειδικά για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, θα γίνει διασταύρωση των ποσών που δηλώθηκαν από τους ιδιοκτήτες στα έντυπα Ε1 και Ε2 με τα αναλυτικά δεδομένα που αποστέλλονται υποχρεωτικά κάθε χρόνο στην ΑΑΔΕ από τις ψηφιακές πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.com, ανά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα του 2024, όπου παρότι οι δηλωθείσες εισπράξεις από ιδιοκτήτες ανήλθαν σε μόλις 667 εκατ. ευρώ, ο πραγματικός κύκλος εργασιών στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων εκτιμήθηκε στα 2,4 δισ. ευρώ. Η απόκλιση αυτή οδήγησε την ΑΑΔΕ να αποστείλει μαζικά ειδοποιητήρια με νέους φόρους σε χιλιάδες φορολογουμένους.

Παράλληλα, στοχευμένοι έλεγχοι με επιβολή προστίμων θα γίνουν και για μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν από το 2019 έως το 2024, στις οποίες εντοπίζεται μη δηλωθέν τίμημα – δηλαδή περιπτώσεις όπου μέρος του τιμήματος δόθηκε "κάτω από το τραπέζι".

Στρατηγικός στόχος της ΑΑΔΕ είναι η ουσιαστική μείωση της φοροδιαφυγής στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, ο οποίος εξακολουθεί να παρουσιάζει υψηλά επίπεδα υποδηλωμένης δραστηριότητας, παρά τη συνολική αύξηση των συναλλαγών και των εσόδων στο real estate.