Ακίνητα: 5 τομές για αύξηση της προσφοράς - μειώνεται η φορολογία, αξιοποιείται η δημόσια περιουσία

Όπως τόνισε στο πλαίσιο του 3ου Συνεδρίου Real Estate του Capital.gr και του Forbes Greece, ο σχεδιασμός περιλαμβάνει πέντε παρεμβάσεις-κλειδιά, μεταξύ των οποίων συγκαταλέγεται και η αναμόρφωση του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής, με σκοπό την ενίσχυση της ελκυστικότητας και της αποτελεσματικότητάς του.

Πρόσθεσε πως κάθε νέα πρωτοβουλία σε επίπεδο φορολογίας ή στεγαστικής πολιτικής θα εξαρτηθεί από τις αντοχές του κρατικού προϋπολογισμού.

Αναφερόμενος στα πρόσφατα μέτρα, σημείωσε ότι η κυβέρνηση ήδη εφαρμόζει σημαντικές παρεμβάσεις, όπως:

1. Ελαφρύνσεις στη φορολογία ακινήτων

• Μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35% συνολικά και επιπλέον έκπτωση 20% για ασφαλισμένες κατοικίες.
• Αναστολή ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας.
• Τριετής απαλλαγή φόρου εισοδήματος για κλειστά ακίνητα που ενοικιάζονται ή μετατρέπονται από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.
• Ενίσχυση φοροαπαλλαγών για αναβαθμίσεις ενεργειακού, λειτουργικού και αισθητικού χαρακτήρα.

2. Ενίσχυση της προσφοράς κατοικίας

Με εργαλεία όπως τα προγράμματα «Εξοικονομώ», «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» (με διπλάσια επιδότηση από 4.000 σε 8.000 ευρώ) και «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», η κυβέρνηση στοχεύει στην αύξηση της διαθέσιμης στέγης με έμφαση στη βιωσιμότητα και την κοινωνική συνοχή. «Η ευθύνη μας είναι να προχωράμε με ρεαλισμό, εντός των δημοσιονομικών δυνατοτήτων της χώρας», υπογράμμισε ο κ. Χατζηδάκης.

3. Αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας

Η θεσμοθέτηση της Κοινωνικής Αντιπαροχής επιτρέπει την ενεργοποίηση αδρανών κρατικών ακινήτων για την κατασκευή νέων κατοικιών, με τουλάχιστον το 30% αυτών να διατίθεται με κοινωνικά κριτήρια. Προβλέπεται επίσης δυνατότητα εξαγοράς τύπου «rent to own». Επίκεινται τροποποιήσεις ώστε το πλαίσιο να καταστεί πιο ελκυστικό, όπως:

• Δυνατότητα πώλησης κατοικιών που δεν υπάγονται στο κοινωνικό σκέλος.
• Δυνατότητα ανακατασκευής παλαιών κτιρίων.
• Σύσταση κεντρικού φορέα διαχείρισης κοινωνικών κατοικιών και δημιουργία ηλεκτρονικού μητρώου.

4. Ρυθμιστικές παρεμβάσεις στον πολεοδομικό σχεδιασμό

Η εκπόνηση Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, σε συνδυασμό με την αναμόρφωση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και τις επερχόμενες ρυθμίσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση, συνιστούν σημαντικές πρωτοβουλίες για την εξισορρόπηση της ανάγκης για ανάπτυξη με την προστασία του περιβάλλοντος και της ιδιοκτησίας. «Πρέπει να σεβόμαστε το Σύνταγμα, αλλά και τις ανάγκες στέγασης, την περιφερειακή ανάπτυξη και την αναζωογόνηση της υπαίθρου», σημείωσε.

5. Θεσμικός συντονισμός και ψηφιακή διαφάνεια

• Δημιουργείται μόνιμη διυπουργική επιτροπή για το στεγαστικό, με συμμετοχή όλων των συναρμόδιων υπουργείων.
• Αναπτύσσεται ειδική ψηφιακή πλατφόρμα πληροφόρησης για τις πολιτικές στέγασης και τα διαθέσιμα προγράμματα.
• Ιδρύεται παρατηρητήριο στεγαστικής πολιτικής για την παρακολούθηση των τιμών και της απορρόφησης κονδυλίων.

Τι είπε για τις άμεσες ξένες επενδύσεις - ρεκόρ

Ο κ. Χατζηδάκης έκανε ειδική αναφορά στις Άμεσες Ξένες Επενδύσεις του 2024, οι οποίες έφτασαν τα 2 δισ. ευρώ στον τομέα του real estate – ιστορικό ρεκόρ για τη χώρα. Ανέδειξε επίσης την αναμενόμενη αναθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας μετά τις νέες νομοθετικές παρεμβάσεις (ΝΟΚ).

Διαχώρισε επίσης δύο "μύθους" σχετικά με την αγορά ακινήτων:

• Ότι οι επενδύσεις στην Ελλάδα περιορίζονται μόνο στα ακίνητα – ενώ στην πραγματικότητα το σχετικό ποσοστό υπολείπεται κατά 12 μονάδες από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
• Ότι η στεγαστική πίεση αποδίδεται μόνο στους ιδιοκτήτες – με την πραγματική αιτία να εντοπίζεται στην ανεπάρκεια της προσφοράς, κυρίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης.

Καταλήγοντας, δήλωσε: «Υλοποιούμε μια πολυδιάστατη στρατηγική, που εξισορροπεί τις ανάγκες ιδιοκτητών, επενδυτών, κατασκευαστών αλλά και των πολιτών. Στόχος μας είναι να προάγουμε την ανάπτυξη χωρίς να θυσιάζουμε την κοινωνική συνοχή. Με σταθερότητα, σχέδιο και ρεαλισμό, ενισχύουμε την αγορά κατοικίας ως μοχλό επενδυτικών ευκαιριών, ποιότητας ζωής και προοπτικής για τις επόμενες γενιές».