Νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ: Έρχονται τον Μάρτιο – Οι αλλαγές, οι εκπτώσεις και οι απαλλαγές

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, στις αρχές Μαρτίου περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα λάβουν τα νέα ειδοποιητήρια. Η εξόφληση του φόρου θα πραγματοποιηθεί και φέτος σε 12 μηνιαίες δόσεις: η πρώτη έως τις 31 Μαρτίου 2026 και η τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.

Εκπτώσεις για ασφαλισμένες κατοικίες

Μείωση έως 20% προβλέπεται για όσους έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Συγκεκριμένα, για ακίνητα με αξία έως 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, παρέχεται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Αν η ασφάλιση κάλυπτε μικρότερο χρονικό διάστημα, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά. Για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η μείωση περιορίζεται στο 10%.

Η προθεσμία για την κατοχύρωση της συγκεκριμένης έκπτωσης λήγει σήμερα, Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου, με την υποβολή σχετικής αίτησης στην πλατφόρμα myPROPERTY για τις ασφαλισμένες κατοικίες.

Διορθώσεις στο Ε9

Μέχρι να οριστικοποιηθεί το Ε9 για το έτος 2026, οι φορολογούμενοι έχουν ακόμη τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις, όπως αλλαγές στα τετραγωνικά μέτρα, στα εμπράγματα δικαιώματα ή στα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Τέτοιες παρεμβάσεις ενδέχεται να επηρεάσουν – και σε ορισμένες περιπτώσεις να μειώσουν – το τελικό ποσό του φόρου.

Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερα και ποιοι περισσότερα

Όσοι δεν πραγματοποίησαν εντός του 2025 αγορές ή μεταβιβάσεις ακινήτων αναμένεται να δουν τον φόρο τους να παραμένει στα ίδια επίπεδα. Αντίθετα, μειωμένο ΕΝΦΙΑ θα καταβάλουν όσοι μεταβίβασαν ακίνητα μέσω πώλησης, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, μειώνοντας έτσι τη συνολική αξία της περιουσίας τους.

Αυξημένος λογαριασμός θα προκύψει για όσους απέκτησαν νέα ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία), καθώς και για ιδιοκτήτες που προχώρησαν σε νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών.

Μειώσεις 50% και πλήρεις απαλλαγές

Για πρώτη φορά, σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών που διαμένουν σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκων – ή έως 1.700 κατοίκων σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές – εκτός Αττικής (με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων), θα καταβάλει μειωμένο κατά 50% ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία του, εφόσον η αντικειμενική αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Παράλληλα, περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα δικαιούνται έκπτωση 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή. Η μείωση κατά 50% αφορά οικογένειες με ετήσιο εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος, υπό την προϋπόθεση ότι η ακίνητη περιουσία τους βρίσκεται εντός καθορισμένων ορίων. Πλήρης απαλλαγή παρέχεται σε τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και σε άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια.

Επιπλέον, εκτός ΕΝΦΙΑ παραμένουν τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.