PRODEA, Invel και LGT δημιουργούν πλατφόρμα logistics άνω των €500 εκατ.

Στη δημιουργία κοινής επενδυτικής πλατφόρμας ακινήτων logistics στην Ελλάδα προχωρούν η PRODEA Investments, η Invel Real Estate μέσω του Invel Eudora Fund 2 και η LGT Capital Partners, με βασικό πεδίο ανάπτυξης τους κύριους κόμβους logistics της Αττικής και της ευρύτερης μητροπολιτικής περιοχής της Αθήνας.

Με την ολοκλήρωση της απαιτούμενης κανονιστικής διαδικασίας, το Invel Eudora Fund 2 και η LGT Capital Partners θα αποκτήσουν συνολικά ποσοστό 49% στην υφιστάμενη πλατφόρμα logistics της PRODEA, έναντι τιμήματος περίπου €31 εκατ.

Η PRODEA θα εξακολουθήσει να έχει την ευθύνη διαχείρισης της ανάπτυξης και του χαρτοφυλακίου της πλατφόρμας, ενώ οι τρεις εταίροι σχεδιάζουν νέες επενδύσεις με στόχο η συνολική αξία ανάπτυξης —Gross Development Value (GDV)— του χαρτοφυλακίου να υπερβεί τα €500 εκατ.

Περίπου 130.000 τ.μ. ήδη σε λειτουργία

Το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει περίπου 130.000 τ.μ. χώρων logistics υψηλών προδιαγραφών, οι οποίοι είναι πλήρως μισθωμένοι.

Παράλληλα, το αναπτυξιακό πρόγραμμα περιλαμβάνει περισσότερα από 140.000 τ.μ. νέων έργων, τα οποία προβλέπεται να παραδίδονται σταδιακά έως το τέλος του 2027.

Με βάση τα σημερινά δεδομένα, επομένως, η πλατφόρμα συγκεντρώνει υφιστάμενα και υπό ανάπτυξη ακίνητα συνολικής επιφάνειας άνω των 270.000 τ.μ., πριν από τις πρόσθετες επενδύσεις που σχεδιάζονται.

Περισσότερο από το 70% των υπό ανάπτυξη χώρων σχεδιάζεται σύμφωνα με τις προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold, ενώ, σύμφωνα με την PRODEA, όλες οι νέες εγκαταστάσεις θα ενσωματώνουν αυξημένες προδιαγραφές βιωσιμότητας.

Νέα κεφάλαια στην ελληνική αγορά logistics

Η συνεργασία συνδέεται με την αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια στα ακίνητα logistics στην Ελλάδα και ειδικότερα στην Αττική.

Η PRODEA αποδίδει το επενδυτικό ενδιαφέρον στη γεωγραφική θέση της χώρας μεταξύ Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής, αλλά και στην περιορισμένη προσφορά σύγχρονων χώρων υψηλών προδιαγραφών. Σύμφωνα με την εταιρεία, η συγκεκριμένη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης έχει οδηγήσει τα τελευταία χρόνια σε αύξηση των μισθωμάτων και συμπίεση των αποδόσεων.

Οι τρεις εταίροι σχεδιάζουν να διευρύνουν το ήδη εξασφαλισμένο χαρτοφυλάκιο ανάπτυξης μέσω πρόσθετων επενδύσεων στην ελληνική αγορά, με την PRODEA να παραμένει υπεύθυνη για τη διαχείριση των ακινήτων και την υλοποίηση του επενδυτικού σχεδιασμού.

Η διεθνής διάσταση της συνεργασίας

Η Invel Real Estate δραστηριοποιείται στις επενδύσεις και τη διαχείριση ακινήτων στη Νότια Ευρώπη και, σύμφωνα με τα στοιχεία της, διαθέτει περιουσιακά στοιχεία υπό διαχείριση άνω των €3 δισ. Από την ίδρυσή της το 2013 έχει επενδύσει περισσότερα από €1,7 δισ. κεφαλαίων για λογαριασμό διεθνών θεσμικών επενδυτών.

Η LGT Capital Partners διαχειρίζεται περισσότερα από $120 δισ. σε εναλλακτικές επενδύσεις και εξυπηρετεί περισσότερους από 750 θεσμικούς πελάτες σε 50 χώρες. Στον τομέα των ακινήτων επενδύει, μεταξύ άλλων, στην ανάπτυξη θεσμικών πλατφορμών σε συνεργασία με τοπικούς διαχειριστές και επενδυτικούς εταίρους.

Για την PRODEA, η συμφωνία εντάσσεται στη στρατηγική ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου της στον κλάδο των logistics, έναν από τους βασικούς τομείς δραστηριότητάς της μαζί με τα ξενοδοχειακά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και τα «πράσινα» κτήρια γραφείων.