Δικαστική απόφαση βάζει περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb στις πολυκατοικίες
Το περιεχόμενο του καταστατικού αναδεικνύεται σε καθοριστικό παράγοντα για τη νομιμότητα της τουριστικής εκμετάλλευσης διαμερισμάτων, ενώ νέο νομοθετικό πλαίσιο αναμένεται να ξεκαθαρίσει το τοπίο από το 2027
Το ζήτημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης κατοικιών μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, καθώς αναδεικνύει τη σύγκρουση δύο βασικών δικαιωμάτων. Από τη μία πλευρά βρίσκεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να αξιοποιεί την περιουσία του και να αποκομίζει οικονομικό όφελος, ενώ από την άλλη το δικαίωμα των υπόλοιπων ενοίκων να ζουν σε ένα ήρεμο και ασφαλές περιβάλλον.
Αφορμή για την έντονη συζήτηση αποτέλεσε η πρώτη σχετική δικαστική απόφαση που εξέδωσε το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών. Η υπόθεση αφορούσε αίτηση ασφαλιστικών μέτρων, την οποία υπέβαλε η διαχειρίστρια πολυκατοικίας στο κέντρο της Αθήνας κατά ιδιοκτήτη διαμερίσματος που το διέθετε για βραχυχρόνια μίσθωση.
Στην απόφασή του, το δικαστήριο έκρινε ότι ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν δικαιούται να συνεχίσει την εκμετάλλευση του ακινήτου μέσω Airbnb, καθώς ο κανονισμός της πολυκατοικίας προέβλεπε ρητή απαγόρευση της τουριστικής χρήσης των διαμερισμάτων.
Παρόλα αυτά, η συγκεκριμένη απόφαση δεν σημαίνει ότι ισχύει αυτομάτως για όλες τις πολυκατοικίες. Καθοριστικής σημασίας είναι το περιεχόμενο του κανονισμού κάθε πολυκατοικίας. Πολλές, κυρίως οι παλαιότερες, έχουν κανονισμούς που συντάχθηκαν πριν από την εμφάνιση των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και, ως εκ τούτου, δεν περιλαμβάνουν σχετικές διατάξεις. Στις περιπτώσεις αυτές, η νομική αξιολόγηση γίνεται ξεχωριστά για κάθε υπόθεση, με βάση τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της.
Παράλληλα, υπάρχει η δυνατότητα αναθεώρησης του κανονισμού μιας πολυκατοικίας, εφόσον τηρηθούν οι προβλεπόμενες από τη νομοθεσία διαδικασίες και εξασφαλιστεί η απαιτούμενη πλειοψηφία των συνιδιοκτητών.
Έρχεται νέο νομοθετικό πλαίσιο για την οριζόντια και την κάθετη ιδιοκτησία
Την ίδια ώρα, το Υπουργείο Δικαιοσύνης προετοιμάζει νέο νομοθετικό πλαίσιο για την οριζόντια και την κάθετη ιδιοκτησία, με στόχο να καλύψει τα κενά και τις ασάφειες που έχουν ανακύψει με την πάροδο των ετών. Το σχετικό νομοσχέδιο αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του φθινοπώρου, να κατατεθεί προς ψήφιση στη Βουλή και, εφόσον εγκριθεί, να τεθεί σε εφαρμογή από τις αρχές του 2027.
Σκοπός του νέου πλαισίου είναι να δώσει λύσεις σε διαχρονικά ζητήματα που αφορούν τη λειτουργία των πολυκατοικιών, όπως οι οφειλές κοινοχρήστων, οι μεταβολές στη χρήση των ακινήτων και οι διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών, εκσυγχρονίζοντας το ισχύον θεσμικό καθεστώς, το οποίο στηρίζεται σε νομοθετικές διατάξεις που ισχύουν ήδη από το 1929.
Σχολιάστε