Ενοίκια μέσω τράπεζας: Νέα παράταση λόγω της καθυστέρησης του ΜΙΔΑ

Η λειτουργία του ΜΙΔΑ είχε αρχικά προγραμματιστεί για το πρώτο τρίμηνο του έτους, στη συνέχεια μετατέθηκε για το καλοκαίρι, ενώ πλέον η έναρξή του παραπέμπεται σε μεταγενέστερο χρόνο. Ως αποτέλεσμα, η εφαρμογή του νέου συστήματος ηλεκτρονικής καταβολής των μισθωμάτων καθίσταται, στην πράξη, δύσκολη έως και ανέφικτη.

Με βάση το νέο καθεστώς, στο Μητρώο θα καταχωρίζονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί στους οποίους καταλήγουν τα ενοίκια, ώστε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) να μπορεί να πραγματοποιεί τις απαραίτητες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την επίσημη μετάθεση της ημερομηνίας έναρξης του μέτρου

Την επίσημη μετάθεση της ημερομηνίας έναρξης του μέτρου ζητά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Όπως επισημαίνει, το πρόβλημα δεν αφορά μόνο την καθυστέρηση του ΜΙΔΑ, αλλά και την εκκρεμότητα της υπουργικής απόφασης που θα καθορίζει τις λεπτομέρειες εφαρμογής του μέτρου, τις πιθανές εξαιρέσεις, καθώς και τον τρόπο αντιμετώπισης περιπτώσεων όπου τα μισθώματα εισπράττονται από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή άλλα τρίτα πρόσωπα.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταβάλλουν το μίσθωμα αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN), ο οποίος θα έχει προηγουμένως δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ.

Ωστόσο, καθώς η εφαρμογή για τη δήλωση των πληροφοριακών στοιχείων των μισθώσεων στο ΜΙΔΑ δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν τη δυνατότητα να καταχωρίσουν τους τραπεζικούς τους λογαριασμούς. Παράλληλα, δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν και οι προβλεπόμενες αυτόματες διασταυρώσεις από το σύστημα.

Για τον λόγο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά η έναρξη της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής των ενοικίων να μετατεθεί τουλάχιστον κατά έξι μήνες, με την προθεσμία να υπολογίζεται από την ημερομηνία κατά την οποία το ΜΙΔΑ θα τεθεί σε πλήρη και κανονική λειτουργία.

ΠΟΜΙΔΑ: Παράλογο το μέτρο χωρίς έτοιμη πλατφόρμα

Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει παράλογη την ενεργοποίηση ενός υποχρεωτικού μέτρου, το οποίο συνοδεύεται μάλιστα από αυστηρές κυρώσεις, τη στιγμή που το ψηφιακό εργαλείο μέσω του οποίου θα εφαρμοστεί δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί.

Η Ομοσπονδία προειδοποιεί παράλληλα για τον κίνδυνο επιβολής «άδικων ποινών» τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές, σε περίπτωση που το μέτρο δεν εφαρμοστεί σωστά.

Για τους ιδιοκτήτες, η μη ορθή εμφάνιση της πληρωμής στο σύστημα μπορεί να οδηγήσει στην απώλεια της έκπτωσης φόρου 5% που προβλέπεται για τα εισοδήματα από ενοίκια. Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές κινδυνεύουν να χάσουν στεγαστικά επιδόματα ή άλλες κρατικές ενισχύσεις που συνδέονται με την καταβολή του μισθώματος.

Οι εξαιρέσεις που ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ επαναφέρει επίσης το αίτημά της για την πρόβλεψη συγκεκριμένων εξαιρέσεων από τις κυρώσεις. Στις προτάσεις της περιλαμβάνονται τα ενοίκια έως 500 ευρώ τον μήνα, οι μισθώσεις στις οποίες οι συμβαλλόμενοι είναι άνω των 70 ετών, καθώς και οι περιπτώσεις όπου το μίσθωμα έχει ήδη καταβληθεί προκαταβολικά.

Στις εξαιρέσεις που προτείνει περιλαμβάνονται ακόμη μισθώματα τα οποία έχουν κατασχεθεί ή έχουν εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής. Παράλληλα, ζητείται να προβλεφθεί εξαίρεση για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη διαδικασία δεν αναγνωριστεί ρητά ως νόμιμος τρόπος εξόφλησης του ενοικίου.

Πού εντοπίζονται τα προβλήματα του ΜΙΔΑ

Τεχνικές, αλλά και δομικές δυσκολίες φαίνεται να καθυστερούν την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ. Το σημαντικότερο ζήτημα αφορά τη διαλειτουργικότητα, καθώς απαιτείται η ψηφιακή διασύνδεση συστημάτων τα οποία μέχρι σήμερα λειτουργούσαν χωρίς ουσιαστική επικοινωνία μεταξύ τους.

Ειδικότερα, θα πρέπει να πραγματοποιείται αυτόματα η αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ, που προκύπτει από το Ε9 της Εφορίας, με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, ενώ απαραίτητη είναι και η διασύνδεση με τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ.

Το εγχείρημα, ωστόσο, αποδεικνύεται ιδιαίτερα δύσκολο, καθώς τα διαθέσιμα δεδομένα παρουσιάζουν σημαντικές αποκλίσεις.

Εκατομμύρια ακίνητα με διαφορετικά στοιχεία

Οι πιλοτικές δοκιμές ανέδειξαν ότι για εκατομμύρια ακίνητα τα τετραγωνικά μέτρα που έχουν δηλωθεί στο Ε9 δεν ταυτίζονται με τα στοιχεία του Κτηματολογίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Αυτό σημαίνει ότι, εάν η πλατφόρμα ενεργοποιούνταν άμεσα, θα υπήρχε μεγάλος αριθμός λαθών και ασυμφωνιών, επηρεάζοντας την πλειονότητα των ιδιοκτητών.

Επιπλέον, η υποχρέωση καταχώρισης στο ΜΙΔΑ και των μισθωμένων αγροτεμαχίων, προκειμένου να γίνονται οι απαραίτητες διασταυρώσεις με τις επιδοτήσεις του ΟΠΕΚΕΠΕ και τα στοιχεία του ΟΣΔΕ, προσθέτει έναν ακόμη βαθμό δυσκολίας.

Η αντιστοίχιση των αγροτεμαχίων με τα δεδομένα του Κτηματολογίου είναι ακόμη πιο σύνθετη διαδικασία σε σχέση με τα αστικά ακίνητα.

Ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος για τα ακίνητα

Στην ουσία, το κράτος επιχειρεί να δημιουργήσει έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, συγκεντρώνοντας και διασταυρώνοντας δεδομένα πολλών ετών.

Η διαδικασία αυτή προϋποθέτει παράλληλα τον εντοπισμό και τη διόρθωση παλαιών λαθών, διαφορών στα δηλωμένα τετραγωνικά μέτρα, αλλά και περιπτώσεων αδήλωτων χώρων ή ημιυπαίθριων.

Οι επαγγελματικοί φορείς επισημαίνουν ότι πρόκειται για ένα ιδιαίτερα σύνθετο πληροφοριακό σύστημα και θεωρούν απαραίτητη την ύπαρξη μιας επαρκούς μεταβατικής περιόδου, ώστε να μπορέσουν να διορθωθούν οι ασυμφωνίες και να προσαρμοστούν οι εμπλεκόμενοι.

Το ΜΙΔΑ θα προχωρήσει παρά τις καθυστερήσεις

Παρά τις τεχνικές και λειτουργικές δυσκολίες, η δημιουργία του ΜΙΔΑ αναμένεται να προχωρήσει. Το Μητρώο προορίζεται να αποτελέσει ένα από τα βασικά ψηφιακά εργαλεία της ΑΑΔΕ για τη διασταύρωση των στοιχείων που αφορούν τα ακίνητα και τον εντοπισμό εισοδημάτων που δεν έχουν δηλωθεί ή έχουν δηλωθεί χαμηλότερα από τα πραγματικά.