Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων: Σε μία ψηφιακή πλατφόρμα όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας

Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων, ο οποίος έρχεται να λειτουργήσει συμπληρωματικά προς το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που αναπτύσσει η ΑΑΔΕ, φιλοδοξεί να αποτελέσει ένα κεντρικό ψηφιακό σημείο συγκέντρωσης των διαθέσιμων στοιχείων για κτίρια, οικόπεδα και κάθε άλλη μορφή ακίνητης περιουσίας.

Στο ίδιο σύστημα φορολογικά και τεχνικά δεδομένα

Στόχος του νέου κόμβου είναι να συγκεντρώσει, να οργανώσει και να διασυνδέσει ψηφιακές πληροφορίες που σήμερα βρίσκονται καταχωρισμένες σε διαφορετικά πληροφοριακά συστήματα δημόσιων και ιδιωτικών φορέων.

Στα δεδομένα που προβλέπεται να ενσωματωθούν περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, στοιχεία για τα ίδια τα ακίνητα, την ιδιοκτησία και την εκμετάλλευσή τους, αλλά και πληροφορίες που αφορούν ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές υποδομές, μισθώσεις και φορολογικές υποχρεώσεις.

Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται να δημιουργηθεί μια ενιαία και πληρέστερη εικόνα για κάθε ακίνητο, περιορίζοντας την ανάγκη άντλησης στοιχείων από διαφορετικές πηγές.

Διασύνδεση δημόσιου και ιδιωτικού τομέα

Κεντρικός στόχος του έργου είναι επίσης η ενίσχυση της διαλειτουργικότητας μεταξύ των πληροφοριακών συστημάτων που χρησιμοποιούν δημόσιοι και ιδιωτικοί φορείς.

Η λειτουργία του Κόμβου αναμένεται να συμβάλει στη μείωση της γραφειοκρατίας, στην ταχύτερη διεκπεραίωση διαδικασιών που σχετίζονται με ακίνητα και στη βελτίωση της πληροφόρησης για την αγορά.

Παράλληλα, η αξιοποίηση και διάθεση δεδομένων μέσω εργαλείων ανάλυσης αναμένεται να δημιουργήσει νέες δυνατότητες για την επιχειρηματικότητα και την ανάπτυξη καινοτόμων εφαρμογών.

Από το «Ενιαίο Μητρώο» στον νέο Κόμβο

Το έργο είχε ενταχθεί αρχικά, στις αρχές του 2025, στο Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF) με την ονομασία «Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων».

Βασική επιδίωξη ήταν η δημιουργία μιας κεντρικής υποδομής που θα επέτρεπε τη διασύνδεση των διαφορετικών συστημάτων και την ανταλλαγή δεδομένων μεταξύ τους.

Ωστόσο, η υλοποίηση δεν προχώρησε σύμφωνα με το αρχικό χρονοδιάγραμμα, το οποίο προέβλεπε την ενεργοποίηση συγκεκριμένων φάσεων του έργου μέσα στο 2026.

Οι δυσκολίες στη διασύνδεση των δεδομένων

Ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα που ανέκυψαν ήταν η διαφορετική δομή και οργάνωση των δεδομένων που τηρούνται στα επιμέρους πληροφοριακά συστήματα.

Η προσπάθεια για αυτοματοποιημένη διασύνδεση και συγχρονισμό δεδομένων μεταξύ φορέων όπως το Κτηματολόγιο, η ΑΑΔΕ, οι πολεοδομικές υπηρεσίες και ο ΔΕΔΔΗΕ αποδείχθηκε ιδιαίτερα σύνθετη.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι αποκλίσεις που εντοπίζονται σε στοιχεία όπως τα τετραγωνικά μέτρα και τα ιδιοκτησιακά δεδομένα μεταξύ του Ε9 και του Κτηματολογίου. Οι ασυμφωνίες αυτές δυσχέραναν την ομαλή και αυτοματοποιημένη ανταλλαγή πληροφοριών.

Νέος σχεδιασμός και χρηματοδότηση

Οι τεχνικές και θεσμικές δυσκολίες, σε συνδυασμό με την πίεση για την ολοκλήρωση των έργων που συνδέονται με το Ταμείο Ανάκαμψης και τις σχετικές προθεσμίες πληρωμών, οδήγησαν σε επανασχεδιασμό αρκετών σύνθετων έργων ψηφιοποίησης.

Σε αυτό το πλαίσιο, ορισμένα έργα χρειάστηκε να διαχωριστούν σε επιμέρους υποέργα ή να επαναπροκηρυχθούν, προκειμένου να διασφαλιστεί η υλοποίησή τους και η αξιοποίηση των διαθέσιμων ευρωπαϊκών πόρων.

Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης προχωρά πλέον στις απαιτούμενες διαγωνιστικές διαδικασίες για την υλοποίηση του Ενιαίου Κόμβου Ακινήτων, με στόχο να αντιμετωπιστούν τα τεχνικά και θεσμικά ζητήματα που είχαν προκύψει.

Προϋπολογισμός 3,72 εκατ. ευρώ – Έως 30 Νοεμβρίου οι προτάσεις

Για το έργο προβλέπεται συνολική χρηματοδότηση ύψους 3.720.000 ευρώ, η οποία θα προέλθει από άλλα κοινοτικά χρηματοδοτικά προγράμματα, μεταξύ των οποίων και το ΕΣΠΑ.

Σύμφωνα με την πρόσκληση, το αντικείμενο περιλαμβάνει τον σχεδιασμό, την ανάπτυξη, την εγκατάσταση και την υποστήριξη της παραγωγικής λειτουργίας του νέου πληροφοριακού συστήματος.

Οι ενδιαφερόμενοι φορείς της αγοράς μπορούν να υποβάλουν τις προτάσεις τους για την ανάληψη του έργου έως τις 30 Νοεμβρίου 2026.

Με την ολοκλήρωσή του, ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων αναμένεται να αποτελέσει βασική ψηφιακή υποδομή για τη συγκέντρωση και διασύνδεση της πληροφορίας που αφορά την ακίνητη περιουσία, διευκολύνοντας τόσο τις δημόσιες υπηρεσίες και τις συναλλαγές όσο και την αξιοποίηση των δεδομένων από την αγορά.

Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων και ΜΙΔΑ

Το νέο ψηφιακό εργαλείο για τα ακίνητα, αποτελεί ουσιαστικά ένα ακόμα κομμάτι στο μεγάλο «πάζλ» της μεταρρύθμισης, και ειδικότερα του  ΜΙΔΑ, η ολοκλήρωση του οποίου καθυστερεί λόγω τεχνικών ζητημάτων.

Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων αποτελεί την ευρύτερη, ομπρέλα-υποδομή που σχεδιάζει το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, ενώ το ΜΙΔΑ (που υλοποιείται από την ΑΑΔΕ) αποτελεί έναν από τους κεντρικούς πυλώνες και «τροφοδότες» αυτού του κόμβου με φορολογικά δεδομένα.

Ενώ το ΜΙΔΑ εστιάζει κυρίως στη φορολογική απεικόνιση, τη χρήση, τη μίσθωση και τη διασύνδεση του Ε9 με το Κτηματολόγιο (μέσω των κωδικών ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ), ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων έρχεται να συγκεντρώσει όλο το φάσμα πληροφοριών ενός ακινήτου.

Στόχος είναι να αντλούνται δεδομένα σε πραγματικό χρόνο χωρίς ο πολίτης να μεταφέρει έγγραφα από υπηρεσία σε υπηρεσία.

Ο κόμβος θα λειτουργεί ως το τελικό ψηφιακό περιβάλλον που θα συγκεντρώνει στοιχεία από διαφορετικές πηγές:

• Από το ΜΙΔΑ: Θα λαμβάνει φορολογικά στοιχεία, μισθώσεις, χρήση ακινήτου, εισοδήματα.
• Από το Ελληνικό Κτηματολόγιο: Νομικά και γεωμετρικά δεδομένα, ΚΑΕΚ, όρια οικοπέδων.
• Από τις Πολεοδομίες: Άδειες, όροι δόμησης, Ταυτότητα Κτηρίου.
• Από το Υπουργείο Περιβάλλοντος & Ενέργειας: Δασικούς χάρτες, Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
• Από ΔΕΔΔΗΕ & ΟΤΑ: Στοιχεία ηλεκτροδότησης, τετραγωνικά μέτρα για δημοτικά τέλη.