ΠΟΜΙΔΑ: Ζητά έκπτωση ΕΝΦΙΑ τουλάχιστον 50% για τις ασφαλισμένες κατοικίες

Παράλληλα, γνωστοποίησε ότι η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για την υποχρεωτική ασφάλιση των πολυκατοικιών έχει ενταχθεί στα θέματα που εξετάζει η αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Δικαιοσύνης, στο πλαίσιο της αναμόρφωσης του δικαίου της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Οι σχετικές παρεμβάσεις έγιναν στην ενημερωτική εκδήλωση της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιριών Ελλάδος με θέμα «Φυσικές καταστροφές – Χτίζοντας μια πιο ανθεκτική Ελλάδα». Στο επίκεντρο βρέθηκε η ανάγκη να αντιμετωπίζεται η ασφάλιση ως ουσιαστικό μέσο προστασίας της ακίνητης περιουσίας και όχι απλώς ως ένα επιπλέον κόστος ή μια φορολογική υποχρέωση.

Γιατί δεν αρκεί η έκπτωση του 20%

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ υπογράμμισε ότι βασικό κίνητρο για την ασφάλιση μιας κατοικίας πρέπει να είναι η δυνατότητα αποκατάστασης της περιουσίας σε περίπτωση καταστροφής και όχι η φορολογική ελάφρυνση. Ωστόσο, όπως σημείωσε, η συγκεκριμένη αντίληψη δεν έχει εδραιωθεί στην ελληνική κοινωνία, με αποτέλεσμα η συζήτηση να επικεντρώνεται κυρίως στα φορολογικά οφέλη.

Κατά τον ίδιο, μια ουσιαστική ελάφρυνση στον φόρο εισοδήματος από κάθε πηγή θα μπορούσε να λειτουργήσει αποτελεσματικότερα από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ. Σε κάθε περίπτωση, χαρακτήρισε ανεπαρκή την υφιστάμενη έκπτωση του 20%, εκτιμώντας ότι θα πρέπει να αυξηθεί τουλάχιστον στο 50%, ώστε να επηρεάσει ουσιαστικά τις αποφάσεις των ιδιοκτητών.

Ένα ακόμη εμπόδιο στην ενίσχυση της ασφαλιστικής συνείδησης είναι, σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, η προσδοκία ότι το κράτος θα αποζημιώσει τους ιδιοκτήτες μετά από μια φυσική καταστροφή. Όπως επισήμανε, το κράτος δεν μπορεί να θεωρείται ο φυσικός εγγυητής της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας.

Η διαχρονική πρακτική της Πολιτείας να χορηγεί οικονομικές ενισχύσεις στους πληγέντες, σε έκταση που, κατά την εκτίμησή του, δεν συναντάται με τον ίδιο τρόπο σε άλλες χώρες, δημιουργεί την εντύπωση ότι η ιδιωτική ασφάλιση δεν είναι απαραίτητη. Ωστόσο, η κρατική αρωγή δεν είναι δεδομένη ούτε μπορεί να υποκαταστήσει την ασφαλιστική κάλυψη, η οποία αποτελεί το βασικό μέσο για την πλήρη αποκατάσταση των ζημιών στην περιουσία.

Ο κ. Παραδιάς σημείωσε ακόμη ότι πολλοί πολίτες εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν το ασφάλιστρο ως ένα πρόσθετο «χαράτσι», αντίστοιχο με άλλες φορολογικές ή δημοτικές επιβαρύνσεις. Χαρακτήρισε λανθασμένη αυτή την αντίληψη, τονίζοντας ότι η ιδιωτική ασφάλιση είναι το χρηματοοικονομικό εργαλείο που μπορεί να εξασφαλίσει τους απαραίτητους πόρους για την αποκατάσταση μιας περιουσίας μετά από μια μεγάλη καταστροφή.

Στο τραπέζι η υποχρεωτική ασφάλιση πολυκατοικιών

Όπως ανέφερε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, το αίτημα για υποχρεωτική ασφάλιση των πολυκατοικιών έχει τεθεί στην ηγεσία του υπουργείου Δικαιοσύνης και περιλαμβάνεται στις προτάσεις που εξετάζονται για την αναμόρφωση του θεσμικού πλαισίου της οριζόντιας ιδιοκτησίας, το οποίο βασίζεται σε νομοθεσία του 1929.

Ο ίδιος επισήμανε ότι πολλοί κανονισμοί πολυκατοικιών, ιδιαίτερα οι παλαιότεροι, προβλέπουν ήδη την υποχρέωση του διαχειριστή να ασφαλίζει τους κοινόχρηστους χώρους, τα κοινά μέρη και τις εγκαταστάσεις του κτηρίου. Ωστόσο, οι σχετικές προβλέψεις συχνά δεν εφαρμόζονται, είτε λόγω αδιαφορίας είτε εξαιτίας της απροθυμίας των ιδιοκτητών να αναλάβουν το πρόσθετο κόστος.

Όπως εξήγησε, μια πυρκαγιά σε ένα διαμέρισμα δεν επηρεάζει μόνο τον ιδιοκτήτη του συγκεκριμένου χώρου, αλλά ενδέχεται να προκαλέσει σοβαρές ζημιές και σε άλλες ιδιοκτησίες, καθώς και στα κοινόχρηστα μέρη και τις εγκαταστάσεις του κτηρίου.

Ο κ. Παραδιάς αναφέρθηκε επίσης στην ανάγκη ενίσχυσης της αντισεισμικής προστασίας, εκφράζοντας τον προβληματισμό του για το γεγονός ότι, ενώ η Ευρωπαϊκή Ένωση δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην ενεργειακή αναβάθμιση των κτηρίων, δεν αποδίδεται, κατά την άποψή του, ανάλογη προτεραιότητα στη στατική τους επάρκεια.

Χρησιμοποιώντας μια χαρακτηριστική νομική διατύπωση, σημείωσε ότι «ένας ιδιοκτήτης ανασφάλιστου κτηρίου είναι στην πραγματικότητα ιδιοκτήτης υπό αναβλητική αίρεση», καθώς σήμερα είναι εξαιρετικά δύσκολο, αν όχι αδύνατο, να μπορέσει κάποιος να ανακατασκευάσει με ίδια μέσα ένα κτήριο που έχει καταστραφεί.

Η διεθνής εμπειρία και το ασφαλιστικό πρόγραμμα της ΠΟΜΙΔΑ

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε ο κ. Παραδιάς στη διεθνή εμπειρία που έχει αποκτήσει ως πρόεδρος της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI). Όπως ανέφερε, σχεδόν όλες οι ευρωπαϊκές οργανώσεις ιδιοκτητών ακινήτων διαθέτουν ειδικά προγράμματα ασφάλισης των κτηρίων που ανήκουν στα μέλη τους.

Με βάση αυτή την εμπειρία, η ΠΟΜΙΔΑ δημιούργησε το δικό της ασφαλιστικό πρόγραμμα, το οποίο λειτουργεί από το 2004. Πρόκειται για ατομικά ασφαλιστήρια με ομαδοποιημένα χαρακτηριστικά, που προσφέρουν ευνοϊκότερους όρους στα ασφαλιζόμενα μέλη της Ομοσπονδίας.

Σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, κατά τη διάρκεια των 22 ετών λειτουργίας του, το πρόγραμμα έχει συμβάλει ουσιαστικά στην αποκατάσταση πολύ σοβαρών ζημιών σε κτήρια ιδιοκτητών που συμμετέχουν σε αυτό.