Μητσοτάκης: 6 μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης - Πώς επηρεάζεται η βραχυχρόνια μίσθωση, τι αλλάζει για κατασκευαστές

Τα στοχευμένα αυτά μέτρα έχουν στόχο να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων, ενώ ενισχύουν προγράμματα που «τρέχουν» ήδη και πλαισιώνονται από παρεμβάσεις που έχουν ανακοινωθεί.

Τα έξι αυτά μέτρα είναι τα παρακάτω:

1. Γενναίο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών -θα καλύπτει έως και το 90% της δαπάνης της- 400 εκατ. για αναβάθμιση παλαιών κλειστών ακινήτων με επιδότηση έως και 36.000 ευρώ. Εισοδηματικό όριο 35.000 ευρώ για ζευγάρι με προσαύξηση 5.000 για κάθε παιδί.
2. Στους 50.000 εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς εκτός των αστικών κέντρων Αττικής και Θεσσαλονίκης θα επιστρέφονται δύο ενοίκια ετησίως, ανεξάρτητα από το εισόδημά τους.
3. Τοπικά σχέδια αναβάθμισης δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές για κατοικίες για δημοσίους υπαλλήλους.
4. Νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση: Οι σημερινές ρυθμίσεις επεκτείνονται και στο κέντρο Θεσσαλονίκης – Επιπλέον, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη όπου απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση, όταν ένα τέτοιο ακίνητο μεταβιβάζεται, θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
5. Νέο πλαίσιο κινήτρων για ιδιωτικές επενδύσεις στον τομέα της προσιτής στέγης: Οι κατασκευαστικές θα μπορούν να χτίζουν διαμερίσματα ή να μετατρέπουν σε κατοικίες υφιστάμενα κτίρια αποκλειστικά προς ενοικίαση τουλάχιστον 10 ετών. Τα μισθώματα θα εκπίπτουν απ’ τον φόρο εισοδήματος και το ανώτατο όριο ενοικίου θα καθορίζεται κεντρικά.
6. Πολεοδομική ρύθμιση από το ΥΠΕΝ για τη γρήγορη μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων προς οικιστική χρήση. Εγκαταλελειμμένα ή ημιτελή κτίσματα θα εντάσσονται στην κατηγορία ιδιωτικών επενδύσεων με κίνητρο την έκπτωση φόρου.

Ο κ. Μητσοτάκης δεν παρέλειψε να αναφερθεί και στο ζήτημα της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ενοίκια, ξεκαθαρίζοντας ότι αν αποτυπωθούν με ακρίβεια τα πραγματικά μισθώματα που δηλώνονται στην εφορία, θα εξεταστεί περαιτέρω μείωση της φορολόγησης στα εισοδήματα από μισθώσεις.

Τι σηματοδοτούν τα νέα μέτρα για τους πολίτες

Στόχος του νέου πακέτου μέτρων είναι να ανοίξουν και να τεθούν προς διάθεση όλα τα κλειστά ή παλιά ακίνητα μέσω ανακαινίσεων, αλλά και να αυστηροποιηθεί το πλαίσιο στη βραχυχρόνια μίσθωση σε περιοχές όπου υπάρχει έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και τα ενοίκια είναι τσουχτερά.

Το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών προβλέψει κάλυψη έως και το 90% της δαπάνης με συνολικούς πόρους 400 εκατ. ευρώ για αναβάθμιση παλαιών κλειστών ακινήτων και επιδότηση έως 36.000 ευρώ, με εισοδηματικό όριο 35.000 ευρώ για ζευγάρι και προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Επιστροφή 2 ενοικίων ετησίως - Ποιους αφορά

Παράλληλα, ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως σε περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς που υπηρετούν εκτός των αστικών κέντρων Αττικής και Θεσσαλονίκης, χωρίς εισοδηματικό κριτήριο, ενώ προωθούνται τοπικά σχέδια αναβάθμισης δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, ώστε να διατεθούν ως κατοικίες για δημοσίους υπαλλήλους.

Επέκταση των περιορισμών στη βραχυχρόνια μίσθωση και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης

Όσον αφορά στη βραχυχρόνια μίσθωση προβλέπεται επέκταση των περιορισμών και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη όπου ισχύει απαγόρευση, όταν ένα ακίνητο που ήταν σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης μεταβιβάζεται, θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Σημειώνεται πως στο κέντρο της πρωτεύουσας ισχύει «πάγωμα» στην έκδοση νέων αδειών τουριστικών καταλυμάτων σε οκτώ προστατευόμενες ζώνες: Πλάκα, Μετς, Θησείο, Ψυρρή–Ομόνοια, Εξάρχεια–Μουσείο–Λόφος Στρέφη, Εμπορικό Τρίγωνο, Πειραιώς και Μεταξουργείο, ενώ έχει παραταθεί έως το 2026 η αναστολή έκδοσης νέων αδειών στις 1η, 2η και 3η Δημοτικές Κοινότητες.

Κίνητρα για επενδύσεις

Την ίδια ώρα, δίνονται κίνητρα για επενδύσεις, με τους κατασκευαστές να έχουν τη δυνατότητα να χτίζουν ή να μετατρέπουν κτήρια σε κατοικίες που θα διατίθενται αποκλειστικά προς ενοικίαση για τουλάχιστον 10 χρόνια, με πρόβλεψη φορολογικής έκπτωσης στα μισθώματα και ανώτατο όριο ενοικίου που θα καθορίζεται κεντρικά.

Επιπρόσθετα, νέα πολεοδομική ρύθμιση από το ΥΠΕΝ θα διευκολύνει τη μετατροπή εγκαταλελειμμένων ή ημιτελών ακινήτων σε κατοικίες, ώστε να βγουν στην αγορά, με κίνητρο την έκπτωση φόρου.

Με τα νέα μέτρα αυτά, οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να ανακαινίσουν τις κατοικίες τους με σημαντικά λιγότερο κόστος, ενώ παλιά ακατοίκητα ακίνητα θα βγουν στην αγορά παρασύροντας προς τα κάτω τις τιμές πώλησης και ενοικίασης.

Την ίδια ώρα, εργαζόμενοι στην περιφέρεια θα πάρουν οικονομική ανάσα από την επιστροφή των δύο ενοικίων, μειώνοντας το κόστος στέγασής τους σε περιοχές με περιορισμένη διαθεσιμότητα.

Τέλος, οι νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και τα κίνητρα για μακροχρόνια ενοικίαση θα σπάσουν τα «δεσμά» της τουριστικής χρήσης προς όφελος της μόνιμης κατοικίας σε περιοχές όπου τα σπίτια είναι δυσεύρετα.