Ιδιωτικό χρέος και ακίνητα σε τροχιά πίεσης

Το δελτίο, το οποίο θα εκδίδεται σε τριμηνιαία βάση, αποτυπώνει τη συνολική εικόνα της ελληνικής και διεθνούς οικονομίας, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στη δυναμική της αγοράς ακινήτων και τη σχέση της με το ιδιωτικό χρέος. Παράλληλα, αναλύει βασικούς μακροοικονομικούς δείκτες, όπως το ΑΕΠ, τον πληθωρισμό, την αγορά εργασίας, τις δημοσιονομικές επιδόσεις και τον χρηματοπιστωτικό τομέα.

Ανθεκτικότητα με «σκιές»

Σε διεθνές επίπεδο, η οικονομική δραστηριότητα παρέμεινε ανθεκτική το 2025, ωστόσο η αβεβαιότητα ενισχύθηκε στις αρχές του 2026, κυρίως λόγω γεωπολιτικών εντάσεων και της κρίσης στη Μέση Ανατολή, που επηρεάζει τον πληθωρισμό, το κόστος ενέργειας και τις αγορές.

Στην Ελλάδα, η οικονομία κατέγραψε ανάπτυξη 2,1% το 2025, υπερβαίνοντας τον μέσο όρο της Ευρωζώνης, με βασικούς μοχλούς τις επενδύσεις και τις εξαγωγές.
Παράλληλα, η ανεργία υποχώρησε κάτω από το 9% και τα εισοδήματα βελτιώνονται σταδιακά, αν και οι αποταμιεύσεις των νοικοκυριών παραμένουν χαμηλές.

Ωστόσο, οι προκλήσεις παραμένουν: πληθωριστικές πιέσεις υψηλότερες από την Ευρωζώνη, εξωτερικές ανισορροπίες, υψηλό δημόσιο και ιδιωτικό χρέος και έντονη πίεση στο κόστος στέγασης.

Ακίνητα: άνοδος τιμών, μειωμένη προσιτότητα

Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να αποτελεί βασικό σημείο ανησυχίας. Οι τιμές κατοικιών αυξάνονται σταθερά από το 2017, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα, ενώ η προσιτότητα της στέγασης επιδεινώνεται.

Την ίδια στιγμή, η κατασκευαστική δραστηριότητα, αν και ανέκαμψε τα προηγούμενα χρόνια, εμφανίζει σημάδια επιβράδυνσης το 2025, με μείωση στις άδειες και στη συνολική επιφάνεια νέων οικοδομών.

Ενδεικτικό της πίεσης είναι ότι η Ελλάδα καταγράφει από τα υψηλότερα ποσοστά νοικοκυριών στην ΕΕ που δαπανούν μεγάλο μέρος του εισοδήματός τους για στέγαση, ενώ αυξάνονται και οι καθυστερήσεις σε ενοίκια και δάνεια.

Ιδιωτικό χρέος σε ανοδική πορεία

Το συνολικό ιδιωτικό χρέος – προς τράπεζες, Δημόσιο και ασφαλιστικά ταμεία – ανήλθε σε 407,6 δισ. ευρώ το τρίτο τρίμηνο του 2025, συνεχίζοντας την ανοδική του πορεία.

Από αυτό:

• 235,6 δισ. ευρώ (58%) είναι σε καθυστέρηση
• περίπου το 70% των οφειλών αφορά υποχρεώσεις προς το Δημόσιο
• τα δάνεια ανέρχονται σε 245 δισ. ευρώ, σχεδόν στο 99% του ΑΕΠ

Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια παραμένουν υψηλά, αντιστοιχώντας στο 30% του συνόλου, αν και μεγάλο μέρος τους έχει μεταφερθεί σε εταιρείες διαχείρισης.

Μισθοί: αύξηση αλλά με περιορισμούς

Η ειδική θεματική του πρώτου τεύχους επικεντρώνεται στους μισθούς στον ιδιωτικό τομέα την περίοδο 2016-2025. Παρά την αύξηση των ονομαστικών αποδοχών, οι πραγματικοί μισθοί εμφανίζουν περιορισμένη βελτίωση, καθώς επηρεάζονται από τον πληθωρισμό.

Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της ελληνικής αγοράς εργασίας παραμένει η «συμπίεση μισθών», κυρίως σε μικρές επιχειρήσεις και στον τομέα των υπηρεσιών, όπου ο κατώτατος μισθός επηρεάζει έντονα τις συνολικές αποδοχές.

Το στοίχημα της επόμενης ημέρας

Σύμφωνα με την έκθεση, η ελληνική οικονομία βρίσκεται σε τροχιά σύγκλισης με την Ευρωζώνη, ωστόσο η βιωσιμότητα αυτής της πορείας εξαρτάται από την αντιμετώπιση κρίσιμων διαρθρωτικών ζητημάτων.

Η ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης, διαχείρισης χρέους και βελτίωσης της προσιτότητας στη στέγαση αποτελεί πλέον βασικό στοίχημα, σε ένα περιβάλλον αυξημένης διεθνούς αβεβαιότητας.