Στα παλαιότερα ακίνητα στρέφονται οι αγοραστές – Το 75,6% των πωλήσεων αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών

Σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς, πάνω από το 70% των αγοραστών στράφηκε στην αγορά κατοικιών, ενώ περίπου τρία στα τέσσερα ακίνητα που επιλέχθηκαν είχαν ηλικία μεγαλύτερη των 20 ετών. Τα συμπεράσματα βασίζονται σε χιλιάδες αγοραπωλησίες που ολοκληρώθηκαν κατά το προηγούμενο έτος μέσω των 90 γραφείων του δικτύου της RE/MAX σε ολόκληρη τη χώρα.

Ειδικότερα, οι κατοικίες συγκέντρωσαν το μεγαλύτερο μερίδιο των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν το 2025, καθώς αντιστοιχούσαν στο 74,8% του συνόλου. Ακολούθησαν τα οικόπεδα με 14,3%, τα αγροτεμάχια με 5,8% και τα επαγγελματικά ακίνητα με 5,1%. Τα στοιχεία αυτά αναδεικνύουν την ισχυρή ζήτηση για κατοικίες σε σχέση με τις υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων.

Το 75,6% των κατοικιών που άλλαξαν χέρια ήταν άνω των 20 ετών

Η τάση υπέρ των παλαιότερων κατοικιών εξακολούθησε να κυριαρχεί και το 2025, επιβεβαιώνοντας μια σταθερή εικόνα που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, το 75,6% των οικιστικών ακινήτων που πωλήθηκαν μέσω του δικτύου της κατά τη διάρκεια του έτους ήταν ηλικίας μεγαλύτερης των 20 ετών.

Στον αντίποδα, οι νεόδμητες κατοικίες έως πέντε ετών αντιπροσώπευσαν μόλις το 12,3% των συνολικών πωλήσεων, γεγονός που συνδέεται κυρίως με τη χαμηλή διαθεσιμότητα νέων ακινήτων στην αγορά. Παράλληλα, οι κατοικίες ηλικίας 16 έως 20 ετών συγκέντρωσαν το ενδιαφέρον του 9,8% των αγοραστών, ενώ τα ακίνητα ηλικίας 11 έως 15 ετών αντιστοιχούσαν στο 2% των συναλλαγών. Το μικρότερο μερίδιο καταγράφηκε στις κατοικίες ηλικίας 6 έως 10 ετών, οι οποίες αποτέλεσαν μόλις το 0,3% των συνολικών πωλήσεων.

Γιατί οι αγοραστές στρέφονται στα παλαιότερα ακίνητα

Τα ευρήματα της έρευνας δείχνουν ότι η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα των τελευταίων ετών δεν επαρκεί για να καλύψει τη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση για νέες κατοικίες. Ως αποτέλεσμα, σημαντικό μέρος των ενδιαφερόμενων αγοραστών κατευθύνεται αναγκαστικά προς παλαιότερα ακίνητα, τα οποία αποτελούν τη βασική διαθέσιμη επιλογή στην αγορά.

Παρά ταύτα, όπου υπάρχει επαρκής προσφορά νεόδμητων κατοικιών, αυτές εξακολουθούν να προσελκύουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε σχέση με τα παλαιότερα ακίνητα. Οι σύγχρονες κατασκευές, ηλικίας έως πέντε ετών, διαθέτουν καλύτερες ενεργειακές επιδόσεις, αναβαθμισμένες προδιαγραφές και χαρακτηριστικά που ανταποκρίνονται περισσότερο στις σημερινές ανάγκες των νοικοκυριών.

Κυριαρχούν οι κατοικίες στις συναλλαγές της Αττικής

Στην Αττική, η συντριπτική πλειονότητα των αγοραπωλησιών αφορούσε κατοικίες, οι οποίες αντιπροσώπευσαν το 85,3% των συνολικών συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της RE/MAX Ελλάς. Τα επαγγελματικά ακίνητα και τα οικόπεδα κατέγραψαν από 7,2% το καθένα, ενώ τα αγροτεμάχια διαμορφώθηκαν σε οριακά επίπεδα, στο 0,3%.

Παράλληλα, αξιοσημείωτη ήταν η ενίσχυση του ενδιαφέροντος για γη, καθώς οι συναλλαγές σε οικόπεδα και αγροτεμάχια αυξήθηκαν κατά 1,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, στοιχείο που υποδηλώνει αυξανόμενη κινητικότητα στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων.

Σε ό,τι αφορά την παλαιότητα των κατοικιών, το 86,2% όσων πωλήθηκαν το 2025 ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών. Αντίθετα, οι νεόδμητες κατοικίες έως πέντε ετών περιορίστηκαν μόλις στο 3,3% των συνολικών συναλλαγών.

Η εικόνα της αγοράς κατοικίας στη Θεσσαλονίκη

Παρόμοια τάση παρατηρήθηκε και στη Θεσσαλονίκη, όπου οι κατοικίες συγκέντρωσαν το 87,4% των πωλήσεων ακινήτων κατά το 2025. Τα επαγγελματικά ακίνητα ακολούθησαν με ποσοστό 8,7%, ενώ τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια κατέλαβαν μικρότερα μερίδια, στο 3,5% και 0,4% αντίστοιχα.

Ως προς την ηλικία των ακινήτων, η αγορά της Θεσσαλονίκης χαρακτηρίστηκε επίσης από έντονη παρουσία παλαιότερων κατοικιών, καθώς το 87% των πωλήσεων αφορούσε ακίνητα ηλικίας άνω των δύο δεκαετιών. Οι νεόδμητες κατοικίες έως πέντε ετών συμμετείχαν μόλις με ποσοστό 2% στο σύνολο των συναλλαγών.

Ισχυρό ενδιαφέρον για οικόπεδα στην Περιφέρεια

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι κατοικίες εξακολούθησαν να αποτελούν την κυρίαρχη κατηγορία ακινήτων, αντιπροσωπεύοντας το 69,4% των συνολικών πωλήσεων. Ωστόσο, το ποσοστό αυτό ήταν αισθητά χαμηλότερο σε σύγκριση με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη.

Τη δεύτερη θέση κατέλαβαν τα οικόπεδα με ποσοστό 18,3%, καταγράφοντας αυξημένη δυναμική σε σχέση με προηγούμενα χρόνια. Τα αγροτεμάχια αντιστοιχούσαν στο 8,5% των συναλλαγών, ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα στο 3,8%.

Σε επίπεδο παλαιότητας, τα ακίνητα άνω των 20 ετών συνέχισαν να έχουν τον πρώτο λόγο, καθώς αντιπροσώπευσαν το 69,3% των κατοικιών που πωλήθηκαν μέσω του δικτύου της RE/MAX το 2025. Παράλληλα, οι νεόδμητες κατοικίες έως πέντε ετών κατέγραψαν μερίδιο 17,9%, σημαντικά υψηλότερο από τα αντίστοιχα ποσοστά που παρατηρήθηκαν στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη.