Στα ύψη και τα ενοίκια κατοικιών – Αύξηση 3,8% μέσα σε έναν χρόνο

Με βάση τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates για το 2026, οι ζητούμενες τιμές των συγκεκριμένων κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά την τελευταία δεκαετία (2016-2026) έως και πάνω από 150% σε ορισμένες περιοχές. Η εξέλιξη αυτή περιορίζει δραστικά την πρόσβαση των χαμηλότερων εισοδημάτων στην αγορά κατοικίας, μετατρέποντας τα μικρά ακίνητα από προσιτή λύση σε ολοένα και πιο δύσκολη επιλογή.

Η εικόνα στις μεγάλες πόλεις και την περιφέρεια

Αθήνα κέντρο & φοιτητικές περιοχές: Στις γειτονιές του κέντρου και γύρω από τα πανεπιστήμια (Ζωγράφου, Ιλίσια, Παγκράτι, Αμπελόκηποι, Κυψέλη), οι ζητούμενες τιμές πώλησης κυμαίνονται πλέον μεταξύ 2.800 και 4.000 €/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο +100% έως +150% στη δεκαετία. Έτσι, ένα διαμέρισμα 30 τ.μ. κοστίζει από 84.000 έως 120.000 €, ένα ακίνητο 40 τ.μ. διαμορφώνεται στις 112.000 με 160.000 €, ενώ τα 50 τ.μ. φτάνουν από τις 140.000 έως τις 200.000 €.

Θεσσαλονίκη κέντρο και Πανεπιστήμια: Στη ζώνη γύρω από τα ιδρύματα (Καμάρα, Ροτόντα, ΔΕΘ, Αγ. Δημήτριος), οι τιμές κινούνται από 2.600 έως 3.600 €/τ.μ., με την αύξηση της δεκαετίας να φτάνει το εντυπωσιακό +110% έως +160%. Το κόστος για ένα σπίτι 30 τ.μ. κυμαίνεται μεταξύ 78.000 και 108.000 €, για τα 40 τ.μ. από 104.000 έως 144.000 €, και για τα 50 τ.μ. από 130.000 έως 180.000 €.

Χανιά: Υπό την ισχυρή πίεση της τουριστικής αγοράς, τα Χανιά καταγράφουν από τις υψηλότερες τιμές στη χώρα, κυμαινόμενες από 3.200 έως 4.200 €/τ.μ. (μεταβολή 2016-2026: +90% έως +140%). Ένα μικρό ακίνητο 30 τ.μ. πωλείται από 96.000 έως 126.000 €, τα 40 τ.μ. από 128.000 έως 168.000 €, ενώ η τιμή για τα 50 τ.μ. αγγίζει τις 160.000 με 210.000 €.

Κέρκυρα – πόλη και κοντινές περιοχές: Με έντονο το διεθνές ενδιαφέρον και την τουριστική αξιοποίηση, οι τιμές διαμορφώνονται στα 2.800–4.000 €/τ.μ. (+100% έως +150% στη δεκαετία). Το κόστος αγοράς κυμαίνεται μεταξύ 84.000 – 120.000 € για 30 τ.μ., στα 112.000 – 160.000 € για 40 τ.μ. και στα 140.000 – 200.000 € για 50 τ.μ.

Ρόδος – πόλη: Στο αστικό κέντρο του νησιού, οι ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται στα 2.300–3.200 €/τ.μ., παρουσιάζοντας δεκαετή αύξηση +80% έως +130%. Ένα διαμέρισμα 30 τ.μ. κοστίζει 69.000 – 96.000 €, τα 40 τ.μ. διαμορφώνονται στα 92.000 – 128.000 € και τα 50 τ.μ. στα 115.000 – 160.000 €.

Το παράδοξο στη σημερινή αγορά ακινήτων είναι πως το «μικρό» δεν σημαίνει πλέον και «φθηνό». Το χαμηλότερο συνολικό κόστος αγοράς καθιστά τα συγκεκριμένα διαμερίσματα ιδιαίτερα ελκυστικά για τους επενδυτές, ενισχύοντας σημαντικά τη ζήτηση και ανεβάζοντας την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Η άνοδος των τιμών πώλησης, παράλληλα, ασκεί ανοδικές πιέσεις και στα ζητούμενα ενοίκια.

Αύξηση 3,8% στα ενοίκια το 2026 – Ο χάρτης των τιμών σύμφωνα με τη REMAX Ελλάς

Ανοδικά, ωστόσο, κινούνται όχι μόνο οι τιμές πώλησης αλλά και τα ενοίκια κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου REMAX Ελλάς, οι τιμές των ενοικίων σε πανελλαδικό επίπεδο αυξήθηκαν κατά 3,8% το 2026 σε σχέση με το 2025. Η ανισορροπία μεταξύ περιορισμένης προσφοράς και υψηλής ζήτησης για ποιοτικά ακίνητα, σε συνδυασμό με τις βελτιώσεις στις υποδομές, όπως η επέκταση του μετρό, η ενίσχυση των μέσων μεταφοράς και η δημιουργία χώρων πρασίνου, διατηρούν τις τιμές σε ανοδική τροχιά.

Στην Αττική η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται πλέον στα 9,2 €/τ.μ. (ετήσια αύξηση 4,3%), με τα Δυτικά Προάστια να καταγράφουν τη μεγαλύτερη άνοδο (5,7%, στα 7,4 €/τ.μ.). Στον Δήμο Αθηναίων το μέσο ενοίκιο αγγίζει τα 9,8 €/τ.μ., ενώ «πρωταθλητές» στις αυξήσεις αναδείχθηκαν τα Πετράλωνα (+15,6% με τιμή 10,4 €/τ.μ.) και η Κυψέλη (+14,3%). Τα υψηλότερα ενοίκια στην Αττική εντοπίζονται στο Κολωνάκι (14 €/τ.μ.), τη Βάρη-Βάρκιζα και τον Λυκαβηττό (13 €/τ.μ.), τη Γλυφάδα (12,4 €/τ.μ.), καθώς και στο Παλαιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη (12 €/τ.μ.). Αντίθετα, οι πιο προσιτές επιλογές βρίσκονται στα Πατήσια (7,5 €/τ.μ.), τον Βύρωνα (7,6 €/τ.μ.) και την Αγία Βαρβάρα (5,8 €/τ.μ.).

Στη Θεσσαλονίκη η μέση αύξηση ανήλθε στο 3% (7,7 €/τ.μ.), με την Παλιά Παραλία να διατηρεί τα πρωτεία στα 14 €/τ.μ. Τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις κατέγραψαν η Θέρμη (+14,3% στα 8 €/τ.μ.), η Πολίχνη (+8,5%) και οι Αμπελόκηποι (+8,3%). Στην υπόλοιπη επικράτεια, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 7,8 €/τ.μ. (+4%), τα σκήπτρα των πιο ακριβών περιοχών κρατούν η Σαντορίνη (14 €/τ.μ.), η Μύκονος και η Νάξος (12 €/τ.μ.), ενώ η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας σημείωσε τη μεγαλύτερη άνοδο πανελλαδικά με +16,7%.

Με πληροφορίες από ertnews.gr