Servicers: Νομικά θέματα και γραφειοκρατία φρενάρουν τις πωλήσεις των ακινήτων τους

Ωστόσο, όπως αναφέρουν, υπάρχουν πολλά νομικά... αγκάθια (αγωγές, τριτανακοπές κλπ) που φέρουν ως βάρη τα ακίνητα τα οποία τους εμποδίζουν να τα μεταβιβάσουν. Επίσης πάρα πολλά ακίνητα είναι ατακτοποίητα ή δεν έχουν ηλεκτρονική ταυτότητα.  Αυτές είναι διαδικασίες που πρέπει είτε να επιβαρύνουν το κόστος διακράτησης και διάθεσης των ακινήτων. Όμως το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η τεράστια γραφειοκρατία, την οποία οι servicers δεν μπορούν να αντιμετωπίσουν σε γρήγορους ρυθμούς.  

Κόστος διακράτησης και γραφειοκρατία

Στελέχη της αγοράς αναφέρουν ότι το κόστος διακράτησης (πχ φόρος μεταβίβασης, κτηματόλογιο κλπ) από τη στιγμή του πλειστηριασμού μέχρι την πώληση  κυμαίνεται από 9%-27% της αξίας του ακίνητου για το διάστημα των 18 μηνών. Όσο μικρότερη είναι η αξία του του ακίνητου τόσο μεγαλύτερη είναι η επιβάρυνση καθώς κάποια κόστη είναι ιδία για όλα τα ακίνητα, είτε είναι αξίας 100.000 ευρώ είτε 1 εκατ. ευρώ.

Προώθηση ακινήτων

Η Ιntum Hellas, της εταιρείας REOc (Real Estate Owned Company) διαχειρίζεται 11.000 ακίνητα (χωρίς αποθήκες και γκαράζ περί τις 8.500 ). Από αυτά, περίπου 5.000 είναι οικιστικά ακίνητα και τα μισά, δηλαδή  2.500 ακίνητα  350 εκατ. ευρώ αναμένεται να διατεθούν στην αγορά μέχρι το τέλος του 2025 και τα υπόλοιπα σταδιακά μέχρι το 2027.

Η Cepal θα προωθήσει κατά προτεραιότητα 750 οικιστικά ακίνητα που είναι επιλέξιμα για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» ενώ ο συνολικός αριθμός των ακίνητων που σκοπεύει να προωθήσει στην αγορά εντός του 2026 είναι 1500-2000, συμβάλλοντας στην αύξηση του αποθέματος οικιστικών ακινήτων.  Η doValue δρομολογεί την διάθεση 800 ακινήτων μέχρι το τέλος του 2026 και συνολικά μέσω των πλειστηριασμών θα προωθήσει 12.000 οικιστικά ακίνητα. Από το 202, η doValue Real Estate Services έχει διαθέσει στην αγορά περισσότερα από 13.000 ακίνητα αξίας 1,6 δισ. ευρώ, εκ των οποίων σχεδόν το 60% είναι οικιστικά