Επιστροφή ενοικίου: Έως 30 Σεπτεμβρίου οι διορθώσεις στο Ε1 – Τα νέα όρια και τι πρέπει να ελέγξουν οι δικαιούχοι

Στην τελική ευθεία μπαίνει η διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου που θα καταβληθεί τον Νοέμβριο, με την 30ή Σεπτεμβρίου να αποτελεί κρίσιμη ημερομηνία για όσους χρειάζεται να διορθώσουν στοιχεία στη φορολογική τους δήλωση.

Η ενίσχυση υπολογίζεται αυτόματα με βάση την εικόνα που θα έχει διαμορφωθεί στη φορολογική διοίκηση και αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και δηλώθηκαν στο Ε1 του φορολογικού έτους 2025.

Σύμφωνα με το ΕΡΤnews, οι φετινοί δικαιούχοι εκτιμώνται περίπου σε 1 εκατομμύριο, αυξημένοι κατά περίπου 70.000 σε σχέση με πέρυσι. Η αύξηση συνδέεται με τη διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων που θεσπίστηκε το 2026. Η αλλαγή επιβεβαιώνεται και από τον ν. 5313/2026, ο οποίος αύξησε τα όρια για άγαμους, έγγαμους και μονογονεϊκές οικογένειες.

Τι πρέπει να ελεγχθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου

Το βασικό σημείο προσοχής είναι αν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε1 συμφωνούν με την πραγματική μίσθωση και τα ποσά που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025.

Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 811 έως 816 του Ε1 και για τη φοιτητική κατοικία οι κωδικοί 817 έως 822. Λάθος ποσό ενοικίου ή στοιχεία που δεν συμφωνούν με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο μπορούν να οδηγήσουν σε μικρότερη επιστροφή ή σε απώλεια της ενίσχυσης. 

Οι δικαιούχοι θα πρέπει, μεταξύ άλλων, να ελέγξουν:

• αν έχει καταχωριστεί σωστά ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου,
• αν το ποσό του ενοικίου που εμφανίζεται στο Ε1 ανταποκρίνεται στο ποσό που πράγματι καταβλήθηκε,
• αν σε περίπτωση αλλαγής κατοικίας μέσα στο έτος έχουν αποτυπωθεί όλες οι μισθώσεις και τα αντίστοιχα ποσά,
• αν τα στοιχεία της φοιτητικής κατοικίας είναι σωστά,
• και αν υπάρχει ενεργός και σωστός IBAN στο myAADE.

Όπου απαιτείται διόρθωση, υπάρχει δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης χωρίς πρόστιμο για την ενημέρωση των συγκεκριμένων στοιχείων.

Έως 800 ευρώ, συν 50 ευρώ για κάθε παιδί

Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στο Ε1.

Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό είναι 800 ευρώ για δικαιούχο χωρίς παιδιά. Το όριο αυξάνεται στα 850 ευρώ με ένα εξαρτώμενο τέκνο, στα 900 ευρώ με δύο και κατά επιπλέον 50 ευρώ για κάθε επόμενο παιδί.

Το ποσό δεν είναι σε κάθε περίπτωση ίσο με το ανώτατο πλαφόν. Εάν, για παράδειγμα, το 1/12 του πραγματικά δηλωμένου ετήσιου ενοικίου είναι χαμηλότερο, καταβάλλεται αυτό το μικρότερο ποσό.

Για φοιτητική κατοικία μπορεί να καταβληθεί επιπλέον επιστροφή έως 800 ευρώ ανά κατοικία. Η ΑΑΔΕ έχει διευκρινίσει ότι στις διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο ίδιο έτος συνυπολογίζεται η συνολική ετήσια δαπάνη.

Τα αυξημένα εισοδηματικά όρια του 2026

Η σημαντικότερη αλλαγή σε σχέση με την περσινή διαδικασία είναι ότι περισσότεροι ενοικιαστές μπορούν φέτος να ενταχθούν στην επιστροφή.

Με τον ν. 5313/2026 το ανώτατο ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα για άγαμο αυξήθηκε από 20.000 σε 25.000 ευρώ.

Για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης αυξήθηκε από 28.000 σε 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, αντί 4.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.

Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το βασικό όριο ανέβηκε από 31.000 σε 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί μετά το πρώτο.

Για την κύρια κατοικία εξακολουθεί να εφαρμόζεται και περιουσιακό κριτήριο. Η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο. Για τη φοιτητική κατοικία εφαρμόζεται μόνο το εισοδηματικό κριτήριο.

Οι διασταυρώσεις και οι κυρώσεις για ανακριβή στοιχεία

Ο υπολογισμός δεν βασίζεται αποκλειστικά στο ποσό που δηλώνει ο μισθωτής. Τα στοιχεία διασταυρώνονται με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη δήλωση του εκμισθωτή.

Σε περίπτωση διαφορών, προβλέπεται μηχανισμός για τον προσδιορισμό του ποσού που θα ληφθεί τελικά υπόψη, ενώ η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί σε καμία περίπτωση το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στο Ε1.

Ιδιαίτερα αυστηρό είναι το πλαίσιο όταν εντοπίζονται ανακριβή στοιχεία. Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς, ο δικαιούχος μπορεί να υποχρεωθεί να επιστρέψει ολόκληρη την ενίσχυση εντόκως και να αποκλειστεί από το μέτρο για τρία χρόνια.

Η προθεσμία έχει ιδιαίτερη σημασία και λόγω της περσινής εμπειρίας. Κατά την πρώτη εφαρμογή του μέτρου εντοπίστηκαν περιπτώσεις στις οποίες λανθασμένη ή ελλιπής δήλωση της ετήσιας δαπάνης είχε ως αποτέλεσμα μικρότερες πληρωμές, γεγονός που οδήγησε αργότερα σε πρόσθετη δυνατότητα διορθώσεων.

Φέτος, επομένως, ο έλεγχος πριν από τις 30 Σεπτεμβρίου αποκτά μεγαλύτερη βαρύτητα, ιδιαίτερα για όσους εντάσσονται για πρώτη φορά στους δικαιούχους χάρη στα υψηλότερα εισοδηματικά όρια.