«Ατμομηχανή» της ελληνικής οικονομίας υπό το πρίσμα της ανάπτυξης, των θέσεων εργασίας ή του επενδυτικού ενδιαφέροντος παραμένει η αγορά ακινήτων παρά τα όποια «σκαμπανεβάσματα» όλα αυτά τα χρόνια - Τι προβλήματα αντιμετωπίζουν σήμερα οι ιδιοκτήτης ακινήτων.
Για παράδειγμα, τι και αν το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης στις μέρες μας υπολογίζεται στο 73% περίπου, η έννοια του «έχω ένα κεραμίδι στο κεφάλι μου» δεν είναι αναχρονιστική, παρά τις νέες τάσεις και αντιλήψεις. Πάντα υπάρχει η ανάγκη για «πρώτη κατοικία». Για την ιστορία, περίπου 15 χρόνια νωρίτερα, κοντά στο 2005, το ίδιο ποσοστό κυμαίνονταν στο 85% περίπου στη χώρα μας, σύμφωνα με την Eurostat.
Από την άλλη πλευρά, η άνθιση των ακινήτων σε εμπορικό επίπεδο, απόρροια της ανόδου του τουρισμού, της εισροής ξένων κεφαλαίων, των αναγκών για αποθηκευτικούς χώρους κ.α δημιουργεί νέα δεδομένα στον κλάδο.
Σε κάθε περίπτωση, η ακίνητη περιουσία αποτελεί εδώ και δεκαετίες ένα πεδίο ζυμώσεων, αντιπαραθέσεων, υπέρμετρης φορολόγησης πολλές φορές...αλλά και ευκαιρία ανάπτυξης και σταθερότητας για την κοινωνία.
Η μεγάλη εικόνα βέβαια μετασχηματίζεται. Από τα χρόνια της οικονομικής κρίσης, μέχρι την πανδημία και την τρέχουσα οικονομική συγκυρία πολλά άλλαξαν και διάφοροι παράγοντες έχουν προστεθεί στο «παζλ» που αφορά εν λόγω αγορά στη χώρα μας: Πλειστηριασμοί, κόκκινα δάνεια, εκμετάλλευση Airbnb, ευκαιρία για πώληση ακινήτων λόγω σταδιακής ανόδου των τιμών από το 2016 και έπειτα, εισροή ξένων κεφαλαίων κλπ, συνεχείς αλλαγές σε νόμους/φορολογία...
Σήμερα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων εντοπίζουν 20 προβλήματα που χρίζουν λύσης, τα οποία αποτελούν βασικά αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ. Αυτά είναι:
Σε ότι αφορά το Υπ. Οικονομικών
- Κατάργηση κάθε μορφής συμπληρωματικού φόρου στον ΕΝΦΙΑ
- Μείωση όλων των συντελεστών της κλίμακας φόρου εισοδήματος μισθωμάτων κατά 10%
- Έκπτωση των δαπανών συντήρησης-επισκευής και ασφάλισης των κτιρίων
- Επιδότηση 40% στο κόστος υλικών και εργασιών για ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων
Για το Υπ. Εσωτερικών
- Δυνατότητα δήλωσης αδήλωτων επιφανειών με ευνοϊκούς όρους και κλιμακωτά πρόστιμα
- Αυτόματη διακοπή χρέωσης δημοτικών τελών με τη διακοπή ρευματοδότησης κενών
- Πενταετής παραγραφή αξιώσεων των Δήμων αντί τις ισχύουσας εικοσαετίας
- Καθορισμός ανωτάτου ορίου προστίμων σε ποσοστό 50% της βασικής οφειλής
Όσον αφορά το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας
- Μονομερής τροποποίηση συστάσεων οριζοντίων ιδιοκτησιών επί διαφορών με γειτονικές
- Δυνατότητα διόρθωσης διαφορών έως 2% χωρίς τροποποίηση οριζοντίων ιδιοκτησιών
- Μονομερής κατάργηση του δικαιώματος υψούν με ενσωμάτωση σε άλλες ιδιοκτησίες
- Αποκατάσταση της οικοδομησιμότητας των εκτός σχεδίου μικρών γεωτεμαχίων
Κτηματολόγιο
- Κατάργηση του «αμάχητου τεκμηρίου» υπέρ του Δημοσίου στα εκτός σχεδίου ακίνητα
- Επιτάχυνση της διαδικασίας μεταγραφών εμπραγμάτων δικαιοπραξιών στο Κτηματολόγιο
- Κατάργηση του αναλογικού τέλους 1 ο/οο επί της αξίας κτηματογραφουμένων ακινήτων
- Αναγνώριση των ιδιωτικών ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων στους δασικούς χάρτες
Λοιπά θέματα
- Διατηρητέα: Επιδότηση της ανακαίνισης - λειτουργία της μεταφοράς συντελεστή δόμησης
- Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Απόρριψη των συντεχνιακών πιέσεων για περιοριστικά μέτρα
- Εμπορικά μισθώματα: Τερματισμός του «πλαφόν» 3% που εγκυμονεί Ενοικιοστάσιο
- Ολοκλήρωση της εκκαθάρισης και καταβολής των υπολοίπων αποζημιώσεων COVID.
Σχόλια