Η τεράστια ζήτηση για ακίνητα - ανοικοδόμηση συντηρούν τους ρυθμούς ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας

Η αύξηση της ζήτησης για ακίνητα σε συνδυασμό με την αύξηση του κόστους κατασκευών ωθούν στα ύψη τις τιμές των νέων ακινήτων αλλά συμπαρασύρουν και τα υπόλοιπα παλαιά ακίνητα.

Ο κρίσιμος παράγοντας είναι η είσοδος νέων αγοραστών και κυρίως, ξένων αγοραστών οι οποίοι εξαντλούν την προσφορά για την κατοικία και δημιουργείται έλλειψη στέγης.

Ωστόσο για το σύνολο της ελληνικής οικονομίας, ο παράγοντας κατασκευή - εργολαβία αυξάνει τον ρυθμό ανάπτυξης κατά 0,5% του ΑΕΠ ανά εξάμηνο σύμφωνα με εκτιμήσεις του χώρου.

Πώς διαμορφώνεται η κατάσταση σε κατασκευή - κατοικία

Όπως έχει περιγράψει παλαιότερα την κατάσταση ο Γενικός Διευθυντής του ΙΟΒΕ κ. Νίκος Βέττας, «δεν μπορεί να υπάρχει ανάκαμψη χωρίς να ανέβουν οι επενδύσεις στην κατοικία, από την άλλη, πλευρά, όμως, δεν γίνεται να γίνουν όλες οι επενδύσεις real estate στην κατοικία.

Όπως σημείωσε, η ανάκαμψη της αγοράς των ακινήτων είναι συστηματική, όμως, δεν έχουμε φτάσει ακόμα στα προ κρίσης επίπεδα.

«Ένα στα 4 νοικοκυριά πληρώνει πλέον 40% του εισοδήματός του για στέγαση» δήλωσε, συμπληρώνοντας ότι στο θέμα της ανόδου των ενοικίων δεν θα υπάρξει εύκολη λύση.

Επίσης, για τον ίδιο, θα χρειαστεί στο μέλλον αλλαγή στο μέσο μέγεθος της κατοικίας, καθώς αυξάνεται ο αριθμός των νοικοκυριών χωρίς παιδιά, ενώ συμπλήρωσε ότι υπάρχει απόθεμα παλιών κατοικιών που φτάνει στα όριά του, καθώς δεν είναι εύκολο να εκσυγχρονιστούν»

Τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδος δείχνουν νέα μεγάλη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμάται ότι το δ΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 11,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Για το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,4%, έναντι αύξησης 11,9% το 2022.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 11,0% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 12,4% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,4%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,2% το 2023, έναντι αύξησης 11,6% το 2022.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 10,8% στην Αθήνα, 14,6% στη Θεσσαλονίκη, 13,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 11,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,7%, 16,2%, 14,5% και 10,8% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 12,1% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2022, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 13,9%.