Ακίνητα: Η εκ νέου άνοδος τιμών, τα προγράμματα, ο τουρισμός και οι hot περιοχές
10/07/2025 | 08:00
07/08/2025 | 09:27
Η εγχώρια αγορά ακινήτων δείχνει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, ακόμα και μετά την ολοκλήρωση διάφορων κρατικών προγραμμάτων. Η στροφή του ενδιαφέροντος σε "πρώην υποβαθμισμένες" ή λιγότερο αναπτυγμένες περιοχές, τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη, καταδεικνύει τη μετατόπιση των επενδυτικών και στεγαστικών προτιμήσεων. Κάποια σημεία δε αναδεικνύονται σε νέες «αναπτυξιακές εστίες».
Σε αυτό το πλαίσιο οι τιμές ανεβαίνουν εκ νέου με τα Νότια Προάστια και τις Κυκλάδες να καταγράφουν ρεκόρ τιμών το β΄τρίμηνο του 2025. Δυναμική είναι και η άνοδος σε δυτικά προάστια, περιοχές του Πειραιά, διάφορες συνοικίες του κέντρου της Αθήνας και περιοχές που δεν είναι τόσο προβεβλημένες. Συνολικά για την ίδια χρονική περίοδο σημειώθηκε αύξηση 9,7% στις τιμές πώλησης και 7,2% στα ενοίκια.
Διψήφια αύξηση ετησίως – Το «Σπίτι μου 2» και ο τουρισμός έδωσαν ώθηση
Σε ετήσια βάση, η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) για αγορά κατοικίας αυξήθηκε κατά 9,7%, ενώ για ενοικίαση κατά 7,2%. Η σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο δείχνει επίσης αύξηση 2,8% στις πωλήσεις και 4,2% στα ενοίκια. Παράγοντες όπως η ολοκλήρωση του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η έντονη τουριστική δραστηριότητα και τα μέτρα στήριξης ενοικιαστών ενίσχυσαν τη δυναμική της αγοράς, υπογραμμίζει η τελευταία μελέτη του Spitogatos (δείκτης SPI).
Οι πιο ακριβές περιοχές: Νότια Προάστια, Κυκλάδες και… Βουλιαγμένη
Η Βουλιαγμένη και η Βούλα συνεχίζουν να κυριαρχούν στην Αττική με τιμές που ξεπερνούν τα 4.000€/τ.μ. για πώληση και τα 15€/τ.μ. για ενοικίαση. Στο top 5 κατατάσσονται ακόμη η Γλυφάδα, το Ελληνικό, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό.
Ανά την Ελλάδα, Κυκλάδες, Βόρεια Προάστια, Λευκάδα και Χανιά αποτελούν επίσης πολύ ακριβές ζώνες.
Σε τροχιά ανόδου τα Δυτικά Προάστια και ο Πειραιάς – Έκπληξη τα Πατήσια
Ιδιαίτερη κινητικότητα σημειώνεται σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν δευτερεύουσες επιλογές. Σημαντικές αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης καταγράφηκαν στη Δραπετσώνα (34,2%), στο Πέραμα (28,9%), τα Άνω Πατήσια (28,8%) και τους Αγίους Αναργύρους (27,6%). Στον τομέα των ενοικίων, ξεχωρίζουν οι Ρέντης (+28,6%), Πετρούπολη (+19,6%) και Γκάζι - Βοτανικός (+19,3%).
Αττική: Μεγάλες διαφορές ανά περιοχή – Το Πέραμα η πιο φτηνή επιλογή
Η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές και τα Πατήσια συγκαταλέγονται στις πιο προσιτές περιοχές για αγορά στην Αττική (κάτω από 1.600€/τ.μ.), ενώ το Πέραμα προσφέρει τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης (6,9 €/τ.μ.).
Θεσσαλονίκη: Η Καλαμαριά σταθερά πρώτη – Ευκαιρίες σε προάστια και δυτικές συνοικίες
Στη Θεσσαλονίκη, ακριβότερες περιοχές παραμένουν η Καλαμαριά (3.047€/τ.μ.), το κέντρο (2.917€/τ.μ.) και η Τούμπα. Αντιθέτως, οι φθηνότερες περιοχές για αγορά βρίσκονται σε προάστια όπως η Αξιός (779€/τ.μ.) και η Καλλιθέα, ενώ για ενοικίαση ξεχωρίζουν η Μυγδονία (4,0€/τ.μ.) και η Μίκρα. Εντυπωσιακές αυξήσεις σημειώθηκαν σε Μενεμένη (+27,3%), Θερμαϊκό (+23,3%) και Χορτιάτη.
Σχολιάστε