ΠΟΣΜΑΣ: Το στεγαστικό δεν λύνεται με επιδότηση της ζήτησης και φορολογικά τείχη

Η ΠΟΣΜΑΣ έχει επανειλημμένα υποστηρίξει ότι προγράμματα όπως το «Σπίτι μου» έχουν θετικό κοινωνικό στόχο, καθώς διευκολύνουν συγκεκριμένους πολίτες να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Όταν όμως διοχετεύονται δισεκατομμύρια ευρώ πρόσθετης αγοραστικής δύναμης σε μια αγορά με περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα, το αποτέλεσμα είναι αναπόφευκτα η ενίσχυση της ζήτησης και η άσκηση νέων πιέσεων στις τιμές.

Η εμπειρία των προηγούμενων προγραμμάτων έδειξε ακριβώς αυτόν τον κίνδυνο ότι η ζήτηση συγκεντρώθηκε σε συγκεκριμένη κατηγορία κατοικιών, χωρίς να έχει προηγηθεί αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς. Το «Σπίτι μου ΙΙΙ», επομένως, κινδυνεύει να επαναλάβει το ίδιο λάθος σε μεγαλύτερη κλίμακα, σύμφωνα με την ΠΟΣΜΑΣ. Η επιδότηση της δυνατότητας αγοράς δεν δημιουργεί από μόνη της ούτε ένα καινούργιο σπίτι. Την ίδια στιγμή, η εξαγγελία για πενταπλασιασμό του φόρου μεταβίβασης, από το 3% στο 15%, για αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών δημιουργεί έναν διαφορετικό αλλά εξίσου σοβαρό προβληματισμό. 

«Η επενδυτική εμπιστοσύνη χτίζεται δύσκολα και χάνεται εύκολα»

Η Ελλάδα έχει καταβάλει επί χρόνια μεγάλη προσπάθεια να καθιερωθεί ως ασφαλής, σταθερός και αξιόπιστος επενδυτικός προορισμός. «Μια τόσο απότομη αλλαγή της φορολογικής μεταχείρισης μιας συγκεκριμένης κατηγορίας αγοραστών στέλνει το αντίθετο μήνυμα. Στέλνει το μήνυμα ότι οι κανόνες μπορούν να αλλάζουν αιφνιδιαστικά και βίαια  όταν αποφασιστεί. Η επενδυτική εμπιστοσύνη χτίζεται δύσκολα και χάνεται εύκολα. Δεν μπορεί κάθε φορά που αυξάνονται οι τιμές των κατοικιών να αναζητούμε έναν διαφορετικό αγοραστή ως υπεύθυνο για ένα πρόβλημα που είναι πρωτίστως πρόβλημα ανεπαρκούς προσφοράς. Υπάρχει, μάλιστα, μια εμφανής αντίφαση στην ίδια τη φιλοσοφία των μέτρων», τονίζει η ΠΟΣΜΑΣ.

«Το στεγαστικό δεν λύνεται ούτε κυνηγώντας τον αγοραστή ούτε επιδοτώντας διαρκώς τον επόμενο αγοραστή»

Από τη μία πλευρά επιχειρείται ο περιορισμός της ζήτησης μέσω ενός φόρου 15% και από την άλλη εισάγεται ένα νέο πρόγραμμα δισεκατομμυρίων ευρώ που ενισχύει εκ νέου τη ζήτηση. «Το στεγαστικό δεν λύνεται ούτε κυνηγώντας τον αγοραστή ούτε επιδοτώντας διαρκώς τον επόμενο αγοραστή», σύμφωνα με την ΠΟΣΜΑΣ. «Χρειάζεται εθνική πολιτική για την αύξηση του πραγματικού αποθέματος κατοικιών με κίνητρα για να επιστρέψουν τα κλειστά ακίνητα στην αγορά, ουσιαστική ενίσχυση της ανακαίνισης παλαιών κατοικιών, επιτάχυνση της οικοδομικής δραστηριότητας και των αδειοδοτήσεων, αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας, σύγχρονη κοινωνική κατοικία και σταθερό φορολογικό και πολεοδομικό περιβάλλον που θα προσελκύει και όχι θα αποθαρρύνει τις επενδύσεις». 

«Όχι περισσότερη φορολογία, όχι περισσότερη ανασφάλεια και όχι νέες τεχνητές πιέσεις στις τιμές»

Η ΠΟΣΜΑΣ ζητά έναν ουσιαστικό διάλογο με τους φορείς της αγοράς πριν από τη νομοθέτηση μέτρων που μπορούν να έχουν μακροχρόνιες συνέπειες. Η λύση στο στεγαστικό είναι περισσότερα διαθέσιμα σπίτια. Όχι περισσότερη φορολογία, όχι περισσότερη ανασφάλεια και όχι νέες τεχνητές πιέσεις στις τιμές. Η ελληνική κτηματαγορά χρειάζεται σταθερότητα, προβλεψιμότητα και σοβαρή στρατηγική. Και η χώρα χρειάζεται να προστατεύσει ταυτόχρονα το δικαίωμα των πολιτών στη στέγη και την αξιοπιστία της ως διεθνής επενδυτικός προορισμός