Κατασκευαστές και μεσίτες: Κλιμακωτά και ετεροχρονισμένα η αύξηση στο φόρο μεταβίβασης ακινήτων στους ξένους

Η αιφνιδιαστική αλλαγή του συντελεστή φορολογίας εκτιμάται ότι μπορεί να επηρεάσει ενδιαφερόμενους και παραγγελίες, καθώς αυξάνει σημαντικά το κόστος μεταβίβασης.  

Ήδη στις πρώτες επαφές με υποψήφιους πελάτες από το εξωτερικό για ακίνητα στη Ελλάδα υπήρχαν ακυρώσεις σχεδίων και ετεροχρονίσεις πλάνων.  Πρόκειται, ουσιαστικά, πρόκειται για αγοραστές από το Ισραήλ και την Τουρκία που είχαν κάνει προκρατήσεις.  Ο φόρος θα ισχύσει από την 1η Ιουλίου 2027. 

Ο στόχος της αύξησης του φόρου είναι αφενός να εξομοιωθούν οι όροι με τους εγχώριους ενδιαφερόμενους αγοραστές και αφετέρου να υπάρξουν διαθέσιμα ακίνητα για Έλληνες.  Υπολογίζεται ότι τουλάχιστον 2000 ακίνητα κάθε χρόνο οδεύουν είτε προς ισραηλινούς είτε προς Τούρκους αγοραστές. 

Η κυβέρνηση θεωρεί ότι θα πρέπει να ισχύσουν οι ίδιοι όροι και για Έλληνες και για ξένους επενδυτές, καθώς δεν γίνεται να υπάρξει διευκόλυνση των ξένων εις βάρος των Ελλήνων, που ουσιαστικά θα διακρατήσουν για περισσότερο διάστημα τα ακίνητα.

«Μειώστε τα γραφειοκρατικά κόστη και διευκολύνετε τις συναλλαγές»

Οι παράγοντες της εγχώριας αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι η αύξηση του φόρου θα πρέπει να αντισταθμιστεί με μείωση του χρόνου για την δημιουργία του συμβολαίου και με διευκόλυνση των συναλλαγών με τους ξένους. Έτσι, θα μπορούν να αντισταθμίσουν τα γραφειοκρατικά κόστη με ταχύτητα στις συναλλαγές.  

Ετεροχρονισμός του φόρου

Όπως αναφέρουν οι επαγγελματίες της αγοράς, δεν γίνεται να εφαρμοστεί ο φόρος για συμβόλαια που έχουν ήδη πληρωθεί προκαταβολές και αναμένεται να ολοκληρωθούν στις αρχές του 2027. Ο φόβος ακύρωσης των συμβολαίων υπό ευθύνη των πωλητών θα βαρύνει τους ιδιοκτήτες και τους μεσίτες. Επίσης, σε πολλά ακίνητα έχουν ξεκινήσει με την προκαταβολή να γίνονται έργα. Μια θεμιτή εφαρμογή του φόρου θα είναι μετά το α’ εξάμηνο 2027.